Tereza Mazancová Reality

Po dvou letech vysokých úrokových sazeb se hypoteční trh opět probouzí. Banky dnes poskytují nové hypotéky s průměrnou sazbou kolem 4,5–4,7 % a zájem kupujících postupně roste.

Co to ale znamená pro Litvínov?

Levnější hypotéka = více kupujících

Když byly sazby kolem 6 %, mnoho lidí na hypotéku jednoduše nedosáhlo. Dnes se situace zlepšuje a na trh se vrací kupující, kteří nákup bydlení odkládali.

Pro představu:

* byt za 2 000 000 Kč

* vlastní zdroje 20 % (400 000 Kč)

* hypotéka 1 600 000 Kč

* splatnost 30 let

* úrok kolem 4,6 % Měsíční splátka vychází přibližně na 8 200 Kč.

U bytu za 3 000 000 Kč:

* vlastní zdroje 600 000 Kč

* hypotéka 2 400 000 Kč

* splatnost 30 let

* úrok kolem 4,6 % Měsíční splátka vychází přibližně na 12 300 Kč.

A právě zde začíná být Litvínov zajímavý. V mnoha městech už za podobnou splátku člověk pořídí pouze menší byt. V Litvínově se stále bavíme o rodinném bydlení.

Kolik vlastních peněz dnes potřebuji? Tohle je jedna z nejčastějších otázek, které při koupi bytu dostávám. Většina bank dnes standardně poskytuje hypotéky do 80% hodnoty nemovitosti.

To znamená, že u bytu za 2 000 000 Kč musí mít kupující zpravidla přibližně 400 000 Kč vlastních prostředků.

Mladší žadatelé mohou za určitých podmínek dosáhnout také na financování až do 90% hodnoty nemovitosti. V takovém případě by u bytu za 2 000 000 Kč potřebovali přibližně 200 000 Kč vlastních zdrojů.

Existuje ale i další možnost, o které mnoho lidí neví. Pokud rodiče nebo jiný blízký příbuzný vlastní nemovitost a souhlasí s jejím dočasným použitím jako dodatečného zajištění, lze v některých případech financovat i celou kupní cenu nemovitosti.

Kupující tak nemusí mít naspořené statisíce korun. Každá banka posuzuje takové případy individuálně, ale rozhodně platí, že nedostatek vlastních prostředků nemusí automaticky znamenat konec cesty za vlastním bydlením. Družstevní byt jako podceňovaná příležitost

V Litvínově tvoří významnou část nabídky družstevní byty. A právě zde se často otevírá cesta k vlastnímu bydlení i lidem, kteří by na klasickou hypotéku nedosáhli. Mnoho kupujících se družstevních bytů zbytečně obává, protože mají pocit, že je nelze financovat.

Ve skutečnosti existuje několik možností. Pokud družstvo neumožňuje převod do osobního vlastnictví, bývá častým řešením úvěr ze stavebního spoření. Některé stavební spořitelny dnes umožňují financování družstevního bydlení bez nutnosti ručit kupovanou nemovitostí.

Pro představu:

* úvěr 2 000 000 Kč

* splatnost 25 let

* úrok kolem 4,9 % Měsíční splátka vychází přibližně na 11 500 Kč.

U úvěru 3 000 000 Kč za stejných podmínek se splátka pohybuje okolo 17 300 Kč měsíčně.

Tyto částky jsou samozřejmě pouze orientační, ale ukazují, že družstevní bydlení nemusí být překážkou. Naopak může být zajímavou alternativou pro rodiny, které chtějí vlastní bydlení a hledají dostupnější cestu k jeho financování. Tylova: lokalita, kterou rodiny dobře znají Jednou z dlouhodobě vyhledávaných lokalit v Litvínově je Tylova ulice. Místní domy nabízejí poměrně prostorné byty 3+1, které svou velikostí často předčí novější developerské projekty. Právě proto jsou mezi rodinami dlouhodobě oblíbené.

Velkou část zdejší nabídky tvoří družstevní byty, které představují zajímavou alternativu pro kupující, kteří nechtějí nebo nemohou financovat klasický byt v osobním vlastnictví.

Aktuálně se zde ceny pohybují přibližně:

* kolem 2 milionů Kč za byt v původním stavu,

* kolem 3 milionů Kč za byt po kompletní rekonstrukci.

Rozdíl jednoho milionu korun přitom neznamená pouze nové podlahy nebo kuchyň. Kupující si často pořizuje bydlení bez dalších starostí a vysokých investic do rekonstrukce. Proč mohou ceny bytů znovu růst?

Pokud budou hypoteční sazby pokračovat v pozvolném poklesu, lze očekávat návrat dalších kupujících na trh. A více kupujících obvykle znamená větší tlak na ceny. Neříkám, že ceny bytů v Litvínově porostou skokově. Ale období, kdy bylo výrazně více prodávajících než kupujících, se postupně mění.

Historie navíc ukazuje, že lidé často čekají na ideální úrokovou sazbu. Jenže mezitím může zdražit samotná nemovitost. A právě to bývá nakonec dražší než rozdíl několika desetin procenta na hypotéce.

Zkušenost z praxe Za roky v bankovnictví i realitách jsem zjistila jednu věc. Mnoho lidí si myslí, že bez půl milionu korun na účtu nemá smysl vlastní bydlení vůbec řešit. Přitom často existují možnosti, o kterých vůbec nevědí.

Ať už jde o financování družstevního bytu, využití další nemovitosti do zástavy nebo vhodné nastavení hypotéky. Proto doporučuji nejdříve zjistit své možnosti financování a teprve potom se rozhodovat, zda je vlastní bydlení dosažitelné. Možná budete překvapeni, jak blízko k vlastnímu bydlení ve skutečnosti jste. Tereza Mazancová Realitní makléřka REMAX Nonstop Litvínov

775 949 756